Каковы права граждан, выселяемых из аварийного жилья?
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 определено, что обстоятельства, названные в ст.58 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), а также в ч.5 ст. 57 ЖК РФ, учитываемые ими при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при выселении по основаниям ст. 86-88 ЖК РФ во внимание не принимаются.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение по договору социального найма должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
На получение равнозначного жилого помещения имеет право наниматель и проживающие вместе с ним граждане, указанные в договоре социального найма, в том числе и граждане, вселенные как члены его семьи. Ст. 679 Гражданского кодекса РФ не требует, чтобы граждане, вселяющиеся на жилую площадь, по договору социального найма, образовывали одну семью. В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).
Право предоставления гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющих право состоять на данном учете в связи с выселением из аварийного жилья, другого жилого помещения по договору социального найма по нормам предоставления основано только на ч.8 ст. 5 Федерального закона «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
Если аварийное жилье не подлежит передаче религиозным организациям и семья признана нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма, то в соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения не менее учетной нормы будут предоставлены семье в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.
Уполномоченный по правам человека
в Карачаево-Черкесской Республике З.Н. Умалатова